MY TRIP.
商業(yè)市場瞬息萬變，面對(duì)2025年，商業(yè)地產(chǎn)又將迎來哪些機(jī)遇與挑戰(zhàn)？本白皮書旨在深入剖析2025年商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展態(tài)勢，涵蓋多個(gè)關(guān)鍵維度，為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)提供全面且具前瞻性的洞察與參考，助力其在復(fù)雜多變的市場環(huán)境中把握機(jī)遇、應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。
#1 市場趨勢
01.宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境與政策導(dǎo)向
隨著經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長，為商業(yè)地產(chǎn)市場提供了較為堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。同時(shí)，政府出臺(tái)一系列促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)、優(yōu)化營商環(huán)境的政策，鼓勵(lì)商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新發(fā)展與品質(zhì)提升，如加大對(duì)城市更新項(xiàng)目的支持力度，推動(dòng)老舊商業(yè)設(shè)施的改造升級(jí)，以適應(yīng)新的消費(fèi)需求和城市發(fā)展規(guī)劃。
02.市場供需動(dòng)態(tài)
供應(yīng)方面：經(jīng)過前期的規(guī)劃與建設(shè)，2025年部分城市將迎來商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的集中交付期，尤其是在新興城區(qū)和城市副中心，新增供應(yīng)將顯著增加。然而，開發(fā)商在項(xiàng)目定位和規(guī)劃上更加謹(jǐn)慎，注重差異化和精細(xì)化，避免同質(zhì)化競爭，致力于打造具有獨(dú)特魅力和競爭力的商業(yè)空間。
需求方面：消費(fèi)者對(duì)于品質(zhì)生活和個(gè)性化體驗(yàn)的追求不斷升級(jí)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求從傳統(tǒng)的購物消費(fèi)向多元化的體驗(yàn)式消費(fèi)轉(zhuǎn)變。同時(shí)，隨著新興產(chǎn)業(yè)的崛起和企業(yè)的擴(kuò)張，辦公空間的需求在質(zhì)與量上都提出了更高要求，綠色、智能、靈活的辦公場所成為市場新寵。
#2 行業(yè)趨勢
01.零售行業(yè)迎來大變革
隨著商務(wù)部、國家發(fā)展改革委等7部門聯(lián)合印發(fā)了《零售業(yè)創(chuàng)新提升工程實(shí)施方案》，這一重磅文件的出臺(tái)，不僅為零售業(yè)的未來發(fā)展指明了方向，更預(yù)示著一個(gè)充滿創(chuàng)新與活力的零售新時(shí)代的到來。
02.特色化商業(yè)項(xiàng)目崛起
在新消費(fèi)時(shí)代背景下，特色類地產(chǎn)項(xiàng)目成為城市地產(chǎn)市場發(fā)展的一片新藍(lán)海。通過聚焦“特色”來增強(qiáng)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)活力和動(dòng)力，特色主題、特色場景、特色業(yè)態(tài)、特色建筑等成為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的核心競爭力。
03.非標(biāo)商業(yè)嶄露頭角
隨著個(gè)性化消費(fèi)趨勢凸顯和體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的盛行，非標(biāo)項(xiàng)目以其差異化優(yōu)勢脫穎而出。這些項(xiàng)目從外部空間到品牌臻選再到精細(xì)化運(yùn)營手段，不斷升級(jí)、擴(kuò)展，備受年輕群體青睞。
04.城市更新與存量改造
城市更新和存量改造成為商業(yè)地產(chǎn)市場的主旋律之一。尤其是在核心一線城市，可供開發(fā)的土地越來越少，資源、配備好的土地大多數(shù)被頭部企業(yè)收入囊中，迫使不少企業(yè)轉(zhuǎn)向舊物業(yè)或存量改造。
05.綠色低碳發(fā)展
隨著公眾環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng)和政府對(duì)綠色建筑的扶持力度加大，綠色低碳成為商業(yè)地產(chǎn)的重要發(fā)展方向。越來越多的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和運(yùn)營商注重項(xiàng)目的節(jié)能減排，采用綠色建筑材料和技術(shù)，提高建筑的能源利用效率。
06.體驗(yàn)式商業(yè)升級(jí)
商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將不再僅僅是購物的場所，而是集購物、餐飲、娛樂、文化、藝術(shù)、體育等多種功能于一體的綜合性體驗(yàn)空間。體驗(yàn)式商業(yè)的持續(xù)升級(jí)滿足了消費(fèi)者日益多樣化的需求，推動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展。
07.數(shù)字化運(yùn)營
在數(shù)字經(jīng)濟(jì)崛起的背景下，商業(yè)地產(chǎn)將加大對(duì)數(shù)字領(lǐng)域的投入，通過數(shù)字經(jīng)濟(jì)賦能商業(yè)地產(chǎn)，加快商業(yè)地產(chǎn)存量閑置資源去化速度，拓展新的增長點(diǎn)。
#3 區(qū)域格局
01.一線城市商業(yè)地產(chǎn)的成熟與升級(jí)
北京、上海、廣州、深圳等一線城市的商業(yè)地產(chǎn)市場在經(jīng)歷多年的發(fā)展后，已進(jìn)入成熟階段。核心商圈的商業(yè)項(xiàng)目不斷優(yōu)化升級(jí)，通過引入國際高端品牌、舉辦文化藝術(shù)活動(dòng)等方式，鞏固其在全球商業(yè)領(lǐng)域的地位和影響力。同時(shí)，城市更新項(xiàng)目加速推進(jìn)，老舊商業(yè)街區(qū)和工業(yè)廠房改造成為集文化創(chuàng)意、商業(yè)零售、休閑娛樂為一體的新興地標(biāo)，提升城市的文化底蘊(yùn)和商業(yè)活力，如上海的蘇河灣地區(qū)、北京的首鋼園區(qū)等。
02.新一線城市與城市群協(xié)同發(fā)展下的商業(yè)地產(chǎn)新格局
成都、杭州、武漢、南京等新一線城市憑借其快速增長的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、龐大的消費(fèi)人口和優(yōu)越的地理位置，成為商業(yè)地產(chǎn)投資和發(fā)展的熱點(diǎn)區(qū)域。這些城市的商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出快速擴(kuò)張和品質(zhì)提升的雙重趨勢，新興商圈不斷涌現(xiàn)，大型商業(yè)綜合體和甲級(jí)寫字樓紛紛落地，與一線城市形成差異化競爭態(tài)勢，吸引了大量區(qū)域型和全國性的品牌入駐，構(gòu)建起具有區(qū)域影響力的商業(yè)中心。此外，以京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈等為代表的城市群發(fā)展戰(zhàn)略深入實(shí)施，城市間的產(chǎn)業(yè)協(xié)同和人口流動(dòng)加速，促進(jìn)了城市群內(nèi)部商業(yè)資源的整合與共享，形成了多層次、網(wǎng)絡(luò)化的商業(yè)空間格局，推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)市場在更廣闊的區(qū)域范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)協(xié)同發(fā)展。
03.三四線等下沉市場的商業(yè)地產(chǎn)新機(jī)遇
伴隨著消費(fèi)水平的提高，消費(fèi)逐漸呈現(xiàn)出市場下沉的趨勢，主要表現(xiàn)為向三四線城市、縣鎮(zhèn)集聚。一方面，商業(yè)發(fā)達(dá)城市的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)呈現(xiàn)出飽和狀態(tài)，而縣級(jí)城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)良好，但商業(yè)市場相對(duì)空白，因此，不少開發(fā)商將目標(biāo)轉(zhuǎn)向縣級(jí)城市的新賽道。同時(shí)，消費(fèi)水平的提升，使得縣級(jí)城市展現(xiàn)出前所未有的消費(fèi)潛力，且消費(fèi)者又擁有商業(yè)等配套日常消費(fèi)的需求。因此，2025年三四線等下沉市場商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒂瓉硇聶C(jī)遇。
#4 消費(fèi)者行為變化
01.注重體驗(yàn)式消費(fèi)
消費(fèi)者不再滿足于單純的購物，更追求多元化的體驗(yàn)。如購物中心增加娛樂、文化、休閑等業(yè)態(tài)，打造沉浸式消費(fèi)場景，像引入虛擬現(xiàn)實(shí)體驗(yàn)區(qū)、舉辦主題文化活動(dòng)等，將吸引消費(fèi)者花費(fèi)更多時(shí)間和金錢。
02.追求個(gè)性化與定制化
年輕一代消費(fèi)者更具個(gè)性，對(duì)商業(yè)空間的設(shè)計(jì)、品牌的選擇等方面都有獨(dú)特需求。例如，傾向于具有獨(dú)特外觀和內(nèi)飾設(shè)計(jì)的商業(yè)場所，如采用創(chuàng)新幾何形狀、大膽色彩組合或獨(dú)特材質(zhì)的外立面，以及自然風(fēng)、科幻風(fēng)等多樣主題風(fēng)格的內(nèi)飾。
03.依賴線上線下融合
數(shù)字化的發(fā)展，改變了消費(fèi)者的行為模式，推動(dòng)了線上線下融合的加速。線上購物的便捷性與線下購物的體驗(yàn)性相結(jié)合的模式將更受青睞。消費(fèi)者希望在購物過程中能同時(shí)享受線上線下的優(yōu)惠和服務(wù)，如在線上查看商品信息、下單，在線下體驗(yàn)和提貨，或在線下體驗(yàn)后在線上購買。
04.重視社區(qū)化與本地化
消費(fèi)者更注重商業(yè)場所與社區(qū)的聯(lián)系和對(duì)本地文化的體現(xiàn)。商業(yè)街區(qū)引入便利店、生鮮超市等與居民生活密切相關(guān)的業(yè)態(tài)，以及挖掘和傳承地方文化，舉辦社區(qū)活動(dòng)等，將增強(qiáng)消費(fèi)者的歸屬感和認(rèn)同感。
05.情緒價(jià)值成關(guān)鍵
隨著00后一代成為消費(fèi)主力軍，他們不僅注重商業(yè)項(xiàng)目的實(shí)用性和功能性，更強(qiáng)調(diào)打造情緒價(jià)值。通過情感共鳴與消費(fèi)者建立更深層次的連接將成為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目打造中的重中之重。商業(yè)項(xiàng)目需要更加注重消費(fèi)者的情感需求和心理體驗(yàn)，提供具有情感共鳴和歸屬感的消費(fèi)體驗(yàn)。
#5 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇
01.商業(yè)地產(chǎn)可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)
? 宏觀經(jīng)濟(jì)的不確定性
經(jīng)濟(jì)周期的變化會(huì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場產(chǎn)生直接影響。經(jīng)濟(jì)衰退或增長放緩可能導(dǎo)致租金收入下降、空置率上升，進(jìn)而影響商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值和回報(bào)。
? 市場競爭加劇風(fēng)險(xiǎn)
隨著商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的不斷增多，市場競爭日益激烈。特別是在同一區(qū)域內(nèi)，如果多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目同時(shí)推出，將加劇市場競爭，可能導(dǎo)致租金水平下降或招商難度增加。
? 資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)
商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目通常需要大量資金投入，而資金回收周期較長。如果資金鏈出現(xiàn)問題，可能導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常推進(jìn)，甚至面臨爛尾風(fēng)險(xiǎn)。
? 運(yùn)營管理風(fēng)險(xiǎn)
商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營管理涉及多個(gè)方面，包括招商、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等。如果運(yùn)營管理不善，可能導(dǎo)致客戶滿意度下降，進(jìn)而影響項(xiàng)目的長期運(yùn)營效益。
02.商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇
? 消費(fèi)升級(jí)機(jī)遇
隨著人們生活水平的提高和消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求也在不斷變化。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可以通過提升品質(zhì)、創(chuàng)新業(yè)態(tài)等方式，滿足消費(fèi)者日益增長的消費(fèi)需求，從而獲得更高的市場認(rèn)可度和經(jīng)濟(jì)效益。
? 技術(shù)創(chuàng)新機(jī)遇
數(shù)字化、智能化等技術(shù)的發(fā)展為商業(yè)地產(chǎn)帶來了新的機(jī)遇。通過運(yùn)用大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)手段，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可以實(shí)現(xiàn)更加精準(zhǔn)的市場定位、客戶分析和運(yùn)營管理，提高項(xiàng)目的競爭力和盈利能力。
? 政策支持機(jī)遇
為促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，可能會(huì)出臺(tái)一系列扶持政策，如稅收優(yōu)惠、資金補(bǔ)貼等。這些政策將為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供有力的支持，降低運(yùn)營成本，提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。
? 城市發(fā)展機(jī)遇
隨著城市化進(jìn)程的加速和城市規(guī)劃的不斷完善，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在城市發(fā)展中的重要性日益凸顯。通過參與城市更新、舊城改造等項(xiàng)目，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)可以獲得更多的發(fā)展機(jī)遇和市場份額。
? 跨界融合機(jī)遇
商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可以與其他行業(yè)進(jìn)行跨界融合，如與文化、旅游、教育等產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，打造具有特色的商業(yè)綜合體或文旅地產(chǎn)項(xiàng)目。這種跨界融合不僅可以提升項(xiàng)目的品質(zhì)和吸引力，還可以拓展項(xiàng)目的盈利渠道和收入來源。
#6 結(jié)語
市場瞬息萬變，商業(yè)市場在隨著環(huán)境變化而不斷改變，商業(yè)運(yùn)營者只有在專業(yè)的策劃機(jī)構(gòu)支持下，積極擁抱新技術(shù)、新業(yè)態(tài)和新消費(fèi)趨勢，才能在激烈的市場競爭中立于不敗之地，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展和價(jià)值創(chuàng)造。
轉(zhuǎn)自|飆馬商業(yè)地產(chǎn)
圖片|來自網(wǎng)絡(luò)
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